Pardubice · Sezemická · naše první proměna

Byt, na kterém jsme se naučili nejvíc.

Sezemická byla naše první realizace. Dnes podobný byt zvládáme za zlomek času, ale tady jsme si spoustu věcí zkusili vlastníma rukama. Pomáhala rodina, kamarádi a postupně jsme zjišťovali, že dobrá rekonstrukce není o tom udělat všechno sám.

Před a po

Po propojení kuchyně s obývákem je byt světlejší a otevřenější.

Původní 2+1 působilo těžce a zavřeně. Otevření kuchyně směrem k obývacímu pokoji z bytu udělalo vzdušnější 2+kk, které lépe pracuje se světlem, výhledem do zahrady i každodenním provozem.

Obývací pokoj v bytě Sezemická před rekonstrukcí

Obývací pokoj v bytě Sezemická po rekonstrukci

Po Před

Příběh proměny

Než jsme začali rekonstruovat, dočasně tu bydlela rodina z Ukrajiny.

V bytě v širším centru Pardubic žila dlouhá léta starší paní. Bylo v něm všechno, co si člověk pod starším bytem dokáže představit: tapety, koberce, nábytek a věci, které tam zůstaly tak dlouho, až se staly součástí inventáře.

Krátce po začátku války na Ukrajině na jaře 2022 ale byt dostal ještě jednu roli. V době, kdy jsme si sami nebyli úplně jistí, co s ním dál, poskytl dočasné zázemí rodině, která utíkala před válkou. Rekonstrukci jsme proto zahájili až potom.

A začalo se hodně poctivě. Vyklidit nábytek, rozřezat koberce, odnosit staré spotřebiče, všechno několik pater po schodech. Fitcentrum už pak nebylo potřeba. Dispozice vznikala za pochodu, ale směr byl jasný: propojit kuchyň s obývacím pokojem, zachovat výhled do zahrady a nevyhodit původní prvky, které ještě dávaly smysl.

Sezemická nám zabrala více než rok. Ne proto, že by byla nejtěžší, ale protože jsme se všechno učili. Dnes se na ni díváme jako na byt, kde jsme udělali nejvíc chyb, naučili se nejvíc věcí a položili základ všem dalším proměnám.

Kde nám to házelo klacky pod nohy

První realizace člověka rychle naučí, co všechno ještě neumí.

Tady jsme si poprvé naplno vyzkoušeli, že rekonstrukce není jen bourání a nové povrchy. Je to rozhodování, komunikace, koordinace a občas i schopnost říct si, že některé věci má dělat někdo, kdo je umí líp.

Všechno vlastníma rukama

Chtěli jsme si toho zkusit co nejvíc sami. Vyklízení, bourání, nošení materiálu i pomoc na stavbě. Byla to dobrá škola, jen hodně dlouhá a fyzicky poctivá.

Rekonstrukce přes rok

Dnes podobný byt zvládáme za zlomek času. Sezemická se táhla hlavně proto, že jsme se učili za pochodu a teprve si skládali systém práce.

Litinová vana

My jsme ji sotva dostali z koupelny. Dodnes netušíme, jak se původně dostala do bytu, natož jak ji někdo vynesl po schodech nahoru. A možná se radši neptat.

Voda u sousedů

Jednou praskla trubka a vytopili jsme sousedy. Není to historka, kterou bychom chtěli opakovat, ale naučila nás reagovat rychle, převzít odpovědnost a vše vyřešit osobně.

Kdy práci předat dál

Postupně nám docházelo, že nechat odbornou práci odborníkovi není prohra. Je rozdíl mezi tím práci nějak zvládnout a nechat ji udělat dobře.

Společná zahrada u domu v ulici Sezemická

Co se povedlo

Nejvíc bytu pomohlo několik praktických změn najednou.

Zeď mezi kuchyní a obývacím pokojem ustoupila, ale byt neztratil praktičnost. Původní parkety jsme nechali zachovat a zrenovovat. Kotel se podařilo schovat do kuchyňské skříně, takže nepůsobí jako první věc, kterou člověk po vstupu řeší.

dispozice se změnila z uzavřeného 2+1 na otevřené 2+kk,
parkety zůstaly a po renovaci drží charakter bytu,
koupelna dostala betonovou stěrku a jednodušší výraz,
výhled do zahrady zůstal jednou z hlavních předností bytu.

Fotoreportáž

Od vyklízení a bourání po první hotové detaily.

U Sezemické jsou průběhové fotky důležité. Není to uhlazený stavební deník, ale připomínka první realizace, kde se hodně věcí dělalo ručně, pomalu a s pomocí lidí okolo nás.

Obývací pokoj před rekonstrukcí v bytě Sezemická — Původní obývák. Bylo jasné, že práce bude dost. V tomhle jsme se nemýlili.

Původní kuchyň v bytě Sezemická — Kuchyň před rekonstrukcí. Samostatná místnost, která si říkala o propojení s obývákem.

Koupelna před rekonstrukcí v bytě Sezemická — Staré wafky, karma a koupelna, vedle které jsme dlouhodobé bydlení úplně neviděli.

Ruční práce během rekonstrukce bytu Sezemická — Vana a ruční práce. Moment, kdy člověk pochopí, že některé věci jsou těžší hlavně doslova.

Koupelna po bourání v bytě Sezemická — Koupelna po bourání. Tohle je fáze, kdy návštěvám radši neukazujete, kam to celé směřuje.

Rozvody během rekonstrukce v bytě Sezemická — Rozvody a první technické lekce. Stavba umí rychle vysvětlit, že plán na papíře je jen začátek.

Elektroinstalace nakreslená na stěně během rekonstrukce — Elektrikář kreslil přímo na zeď. Praktická verze projektové dokumentace, která se špatně zakládá do šanonu.

Plynový kotel schovaný v kuchyňské skříni — Kotel nakonec našel místo ve skříni. Není na očích, ale servisák se k němu pořád dostane.

Renovace parket během rekonstrukce — Parkety jsme si leštili i vlastníma rukama. Pan parketář byl osobnost a podlaha za to stála.

Detail zrenovovaných parket v bytě Sezemická — Zrenovované parkety. Jedna z věcí, kterou by byla škoda vyhodit jen proto, že je stará.

Malování během rekonstrukce bytu Sezemická — Váleček v akci. Ne všechno musí být dramatická stavební scéna, někdy se prostě maluje.

Výhled z bytu do zahrady během rekonstrukce — Výhled do zahrady byl důvod, proč propojit kuchyň s obývákem a pustit dovnitř více světla.

Hotový byt

Světlé 2+kk se zahradou za domem.

V Sezemické jsme propojili kuchyň s obývákem, zachovali parkety a udělali novou koupelnu. Byt je díky tomu světlejší a lépe se v něm bydlí.

Obývací pokoj po rekonstrukci v bytě Sezemická — Obývací pokoj po rekonstrukci. Tady je nejlépe vidět, jak moc bytu pomohlo otevření dispozice.

Kuchyň po rekonstrukci v bytě Sezemická — Kuchyň navazuje na obytnou část a zůstává jednoduchá, světlá a praktická.

Detail kuchyně po rekonstrukci — Kuchyňský detail. Jednoduché materiály, žádná snaha dělat z malého bytu showroom.

Koupelna po rekonstrukci v bytě Sezemická — Koupelna po rekonstrukci. Jednodušší, čistší a bez staré plynové karmy.

Chodba po rekonstrukci v bytě Sezemická — Chodba se uklidnila a přestala působit jako technický průchod.

Prázdná ložnice po rekonstrukci — Ložnice bez nábytku ukazuje parkety, světlo a základní proporce pokoje.

Ložnice se skříní po rekonstrukci — Ložnice se skříní. Praktická část bytu bez zbytečných ozdob.

Výhled z bytu do společné zahrady — Výhled do zeleně byl jednou z věcí, které se nedají dodělat žádnou rekonstrukcí.

Druhý pohled na koupelnu po rekonstrukci — Druhý pohled na koupelnu a jednoduché materiály, které nestárnou tak rychle jako módní výstřely.

Máte podobný byt?

Někdy stačí změnit dispozici a zachovat to, co už funguje.

Rádi se přijedeme podívat a řekneme, co by se s vaším bytem dalo udělat a zda to podle nás dává smysl.

Probrat nemovitost