Panelový byt · Jablonec nad Nisou · Mšeno nad Nisou

Dva roky prázdný byt na dobré adrese jsme přestavěli na 3+kk.

Byt v Mozartově ulici jsme aktivně nehledali. K nabídce jsme se dostali ve chvíli, kdy jsme ve stejném domě řešili jiný byt. Dobrá poloha, použitelná dispozice a férová dohoda s majiteli však dávaly smysl, a tak jsme se do něj pustili.

Hotová kuchyň s obytnou částí v bytě Mozartova 3

Před a po

Koupelna ukazuje proměnu nejrychleji.

V panelovém bytě bývá koupelna často kompromis. Tady jsme z ní chtěli udělat příjemnou místnost, nejen technickou nutnost. Na fotografii je hotová koupelna, nikoli vizualizace.

Koupelna v bytě Mozartova před rekonstrukcí

Koupelna v bytě Mozartova po rekonstrukci

Po Před

Příběh proměny

K nabídce jsme se dostali díky jinému bytu ve stejném domě.

Byt byl přibližně dva roky prázdný. Majitelé žili mimo město a neměli čas řešit vyklízení, pronájem ani rekonstrukci. Když zjistili, že jsme ve stejném vchodě koupili jiný byt, dohodli jsme se napřímo. Bez zbytečné provize a bez zbytečného kolečka okolo.

Nešlo o žádný „výkup pod cenou“. Majitelé potřebovali klidné řešení a nám byt dával smysl. Mozartova má navíc výbornou polohu: přehrada, les, dobré parkování a jedna z adres, kde se podobné byty neobjevují každý týden.

Původní dispozice 2+1 má v dnešní době rezervy, ale byt měl slušný základ. Cílem bylo změnit byt na 3+kk, udělat kompletní rekonstrukci a přitom neztratit praktičnost panelového domu. Výsledkem je byt, který lépe využívá původní prostor a dobře se v něm bydlí.

Kde nám to házelo klacky pod nohy

Panelový byt umí být praktický. Rekonstrukce v něm už tak pohodlná není.

Komplikace ke stavbě patří. Důležité je neukazovat prstem, ale rychle hledat řešení, držet vztahy s řemeslníky i sousedy a nenechat jednu špatnou chvíli rozhodnout o celém výsledku.

Třífázová elektřina

Kvůli moderní kuchyni s indukční deskou bylo potřeba kompletně předělat elektroinstalaci a převést byt na třífázové připojení. Na první fotografii to vidět není, ale bez této úpravy by indukční deska nemohla správně fungovat.

Malý výtah, hodně pater

Panelový dům má své výhody, ale malý výtah mezi ně při stěhování materiálu nepatří. Větší kusy znamenaly desítky cest navíc. Fitness v ceně rekonstrukce.

Voda u sousedů

Dvakrát jsme řešili zatékání k sousedům. Vzali jsme to hned na sebe, zajistili opravy i výmalbu a šli to normálně vysvětlit osobně. Někde z toho bylo kafe, jinde víno. Takhle mají problémy končit.

Harmonogram má vlastní plán

Sprchová vanička dorazila dvakrát poškozená a podlahář si den před nástupem zlomil nohu. Nikomu to nevyčítáte. Prostě najdete náhradní cestu a jdete dál.

Co se povedlo

Z obyčejného panelového bytu vzniklo 3+kk s povedenou koupelnou, na níž je změna vidět nejvíc.

Jsme rádi, že byt nepůsobí jako rychle opravený jen kvůli prodeji. Koupelna od místního studia Astra patří k nejpovedenějším částem bytu, kuchyň jsme propojili s obývacím pokojem a nový pokoj rozšířil možnosti využití celého bytu.

dispozice se změnila z 2+1 na 3+kk,
byt dostal kompletní nové rozvody, povrchy, podlahy a dveře,
koupelna působí nadstandardně i v panelovém domě,
lokalita zůstala jednou z hlavních hodnot celé proměny.

Fotoreportáž

Od vyklízení po chvíli, kdy už to začalo vypadat jako byt.

Fotky z průběhu nejsou dokonalé. A právě proto jsou užitečné. Ukazují, že mezi původním stavem a hotovou koupelnou je hodně prachu, rozhodování, domlouvání a drobných oprav za pochodu.

Chodba v bytě Mozartova před rekonstrukcí — Původní chodba. Nejdřív bylo potřeba byt vyklidit a udělat si v něm jasno.

Obývací pokoj v bytě Mozartova před rekonstrukcí — Obývák před startem. Potenciál tam byl, jen zrovna nebyl moc vidět.

Pokoj v bytě Mozartova před rekonstrukcí — Původní pokoj. Dobré světlo a poloha bytu byly důvod, proč stálo za to začít.

První škrabání v bytě Mozartova — První škrabání. Od téhle chvíle bylo jasné, že bez prachu to nepůjde.

Řemeslníci při práci v bytě Mozartova — Řemeslníci při práci. Tohle je fáze, která na výsledných fotkách není vidět, ale bez ní by nebylo co fotit.

Průběh rekonstrukce v bytě Mozartova — Průběh rekonstrukce. Materiál, kabely, nářadí a mezi tím plán, který se postupně skládal dohromady.

Koupelna získává první obrys během rekonstrukce — Koupelna v hrubé fázi. Už tady bylo vidět, že dostane větší roli než jen splnit hygienické minimum.

Detail kuchyně během řešení reklamace — Detail kuchyně, který bylo potřeba opravit. Na stavbě se to stává; důležité je řešit věci hned a normálně.

Obývací část během rekonstrukce — Obytná část začíná dávat smysl. Tady už bylo vidět, jak bude nové 3+kk fungovat.

Dokončování rekonstrukce bytu Mozartova — Dokončovací fáze. Ještě nářadí v bytě, ale hlavní směr už byl jasný.

Hotový byt

Hotové 3+kk v Jablonci nad Nisou.

Hotový byt ukazuje, že i panelová dispozice může působit čistě, současně a příjemně. A že výhled, přehrada, les a parkování nejsou jen bonusy v inzerátu, ale součást každodenního bydlení.

Kuchyň s obytnou částí po rekonstrukci — Kuchyň jsme propojili s obývacím pokojem.

Koupelna po rekonstrukci v bytě Mozartova — Koupelna od studia Astra. Tady je nejlépe vidět, že nejde o vizualizaci, ale o poctivě dotaženou realizaci.

Kuchyň po rekonstrukci — Kuchyň je jednoduchá, praktická a připravená na normální každodenní provoz.

Pokoj po rekonstrukci — Nový pokoj přidal bytu flexibilitu, která u původního 2+1 chyběla.

Chodba po rekonstrukci — Chodba už není sklad věcí, ale čistý vstup do bytu.

Detail kuchyňské linky po rekonstrukci — Detail kuchyně. Drobnosti, které neudělají titulní fotku, ale dělají pocit z bytu.

Detail vypínačů a kuchyně po rekonstrukci — Čisté detaily a nové rozvody. Tady se schovává velká část práce, kterou běžně nikdo nevidí.

Výhled z bytu Mozartova — Výhled z bytu připomíná, proč nás tahle adresa tolik zajímala.

Okolí domu u bytu Mozartova — Přehrada, zeleň a cesty ven. Lokalita tu není poznámka pod čarou.

Parkování u domu Mozartova — Parkování u domu. Nenápadná věc, která v Jablonci umí rozhodovat.

Máte podobný byt?

Máte prázdný nebo zanedbaný byt a nevíte, co s ním dál?

Rádi se přijedeme podívat a řekneme, co by se s bytem dalo udělat a zda to podle nás dává smysl. Někdy rozhodne jiný pohled na dispozici, jindy hlavně férová dohoda pro obě strany.

Probrat nemovitost