Pardubice · Benešovo náměstí · přestavba půdy na mezonet

Ostatní viděli půdu. My jsme viděli byt, který tam celou dobu čekal.

Nad původním bytem byla nevyužitá půda, která většině zájemců připadala spíš jako komplikace. Nás naopak zaujala výškou, polohou a možností dostat pod střechu světlo, vzduch a nové bydlení.

Hotový podkrovní mezonet na Benešově náměstí

Před a po

Nešlo o úpravu starého pokoje. Vznikl úplně nový byt.

Původní půda měla skoro pět metrů na výšku, ale byla tmavá, technická a bez jasného využití. Hotový byt stojí hlavně na světle, otevřeném obytném prostoru a mezipatře, které přidalo další funkci.

Půda na Benešově náměstí před rekonstrukcí

Podkrovní mezonet na Benešově náměstí po rekonstrukci

Po Před

Příběh proměny

Potenciál byl schovaný v tom, co ostatní odrazovalo.

Byt s půdou byl v nabídce dlouhé měsíce. Přitom měl všechno, co lidé obvykle hledají – výbornou lokalitu, kvalitní zděný dům a velký potenciál. Jenže právě ten byl na první pohled schovaný. Většinu zájemců odradila půda a vyšší cena. My jsme si naopak říkali, že právě tam bude největší příležitost.

Na prohlídce jsme zjistili, že nejde o obyčejný sklad pod střechou. Prostor patřil k bytu, měl téměř pět metrů na výšku a nabízel možnost vytvořit něco, co se na trhu běžně nevidí. V tu chvíli bylo jasné, že se sem přijedeme podívat ještě jednou.

Ještě jsme netušili, kolik překážek bude potřeba vyřešit. Ale pokud by se to povedlo, nevznikl by jen zrekonstruovaný byt. Vznikl by úplně nový prostor, který tu celou dobu čekal pod střechou.

Kde nám to házelo klacky pod nohy

Dobrý nápad nestačil. Museli jsme ho protlačit přes dům, úřady i techniku.

Podkrovní vestavba umí na papíře vypadat jednoduše. Ve skutečnosti se každé rozhodnutí potkává se střechou, stoupačkami, sousedy, povolením a rozpočtem. Tady bylo potřeba postupně odblokovat několik věcí, bez kterých by se z půdy nikdy nestal byt.

Topení, které nešlo jen uříznout

Staré jednotrubkové vytápění leželo přesně tam, kde měl vzniknout nový byt. Nestačilo ho schovat. Bylo potřeba ho přeložit, napojit a neohrozit fungování topení v celém domě.

Souhlasy dřív než stavba

Nejdřív bylo nutné projít projekt, stavební povolení, vyjádření a SVJ. Samotné bourání a stavění přišlo až potom. Bez souhlasu vlastníků by dobrý návrh zůstal jen na papíře.

Hledání místa pro kuchyň

Šikminy, stoupačky a spád odpadů dlouho určovaly, kam kuchyň vůbec může přijít. Nakonec pomohla změna dispozice a odpady mohly fungovat samospádem.

Víc oken, víc vzduchu

Střešní okna byla součástí návrhu od začátku. Až během ladění dispozice ale bylo jasné, že dvě navíc udělají zásadní rozdíl: jedno nad kuchyní a druhé u mezipatra.

Schody, které nesměly sebrat prostor

Do mezipatra bylo potřeba se dostat pohodlně, ale klasické schodiště by vzalo příliš mnoho místa. Pochozí skříně nakonec vyřešily schody, úložný prostor i členění obytné části.

Pohled z mezipatra na kuchyň a obytný prostor po rekonstrukci

Co se povedlo

Byt působí větší, než říkají metry.

Největší hodnotu nepřinesla jedna viditelná věc, ale několik rozhodnutí dohromady. Otevřený obytný prostor, světlo ze střešních oken, mezipatro a úložné schody vytvořily byt, který má charakter a zároveň prakticky funguje.

mezipatro přidalo přibližně 12 m² využitelného prostoru,
pochozí skříně vyřešily schody i úložné místo,
centrální vytápění domu zůstalo zachované,
z dlouho prázdné půdy vzniklo plnohodnotné bydlení.

Fotoreportáž

Od první prohlídky po první světlo.

Fotky nejsou jen galerie. Ukazují, jak se z technického prostoru postupně stal byt a která rozhodnutí byla pro výsledek důležitá.

Řemeslníci při práci v podkroví — Řemeslníci v akci. V podkroví není moc místa na velká gesta, zato na přesnost ano.

Práce řemeslníků během rekonstrukce půdy — Další den, další detail, který na hotové fotce nebude vidět, ale bez něj by byt nefungoval.

Řemeslníci řeší rozvody topení v podkroví — Mise topení. Chvíle, kdy se z jednoduché věty „nějak to napojíme“ stane několik týdnů přemýšlení.

Původní rozvody topení na půdě — Topení nám hned na začátku připomnělo, že půda má vlastní názor. A že ho nebude měnit zadarmo.

První světlo v rozestavěném podkroví — První světlo změnilo pocit z celého podkroví.

Instalace střešních oken během rekonstrukce — Okna byla první chvíle, kdy se z půdy stal prostor. Do té doby to byla hlavně prachová verze optimismu.

Rozestavěná půda po osazení střešních oken — Po osazení oken už bylo konečně vidět, do čeho jsme se pustili. A že zpátky už se nám moc nechce.

Radost z výhledu během rekonstrukce podkroví — První výhledy z nových oken. Tady už bylo jasné, proč jsme za světlo bojovali.

Výhled ze střešního okna během rekonstrukce — Navazující pohled ven: z půdy najednou nebyl sklad, ale místo nad městem.

Rozestavěný celý prostor podkrovního bytu — Mezipatro přidalo funkci, ale nesmělo prostor opticky zatížit.

Sádrokartonáři pracují na ložnici v podkroví — Sádrokartonáři zavírali ložnici. V téhle fázi už se prostor začal uklidňovat.

Konzultace se stavebníkem před finálním dokončením — Bílé stěny, poslední ladění a kontrola se stavebníkem. Tady už se řešilo finále, ne jestli to celé půjde.

Finální výsledek

Světlý mezonet pod střechou.

Hotový byt stojí na jednoduchých materiálech, chytrém využití výšky a klidném propojení kuchyně, obývací části, koupelny, ložnice a mezipatra.

Kuchyň a schody v hotovém podkrovním mezonetu — Kuchyň a pochozí skříně zepředu. Praktické řešení tu zároveň určuje charakter bytu.

Ložnice v hotovém podkrovním bytě — Ložnice ukazuje klidnější část bytu a práci se světlem pod střechou.

Kuchyň a obytný prostor v hotovém mezonetu — Kuchyň s obytnou částí zůstaly otevřené, ale mají jasné zóny.

Obývací pokoj z pohledu shora — Pohled shora ukazuje, jak mezipatro pracuje s výškou bytu.

Koupelna v hotovém podkrovním bytě — Koupelna drží klidný tón celého bytu.

Mezipatro a klimatizace v hotovém bytě — Mezipatro přidalo další využitelný prostor a klimatizace řeší letní komfort.

Chodba a šatní prostor v hotovém bytě — Vstupní část navazuje na šatní úložné prostory.

Druhý pohled na koupelnu v hotovém podkrovním bytě — Druhý pohled na koupelnu a její jednoduché materiály.

Dům na Benešově náměstí po dokončení podkrovní vestavby — Zvenku zůstává dům klidný. Změna se odehrála hlavně pod střechou.

Máte podobný prostor?

Možná je to půda, starý byt nebo dům, který zatím neukazuje, co v něm je.

Rádi se přijedeme podívat a řekneme vám, jaký potenciál v nemovitosti vidíme. Někdy stačí prostor vidět trochu jinak. Jindy se největší hodnota skrývá v místě, kterého si ostatní ani nevšimnou.

Nezávazně posoudit potenciál